臺南市新營區康樂街16之2號4F/8F
2020-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 10.6 萬/坪 × 23.55 坪
權狀坪數23.55 坪
主建物16.9 坪
公設比28.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 23.55 坪
└ 主建物 16.9 坪
└ 公設等 6.65 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪23.55 坪
土地坐落 永生段 230 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 9.1
康樂街中位 9.6
新營區 2020 年中位 15
比本棟中位 高 16%比康樂街中位 高 10%比新營區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交250 萬
+41%
2026 年推估352 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/8F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。