臺南市歸仁區大德路241號4F/12F
2019-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 7.8 萬/坪 × 56.01 坪
權狀坪數56.01 坪
主建物25.67 坪
公設比33.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 56.01 坪
└ 主建物 25.67 坪
└ 公設等 30.34 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪56.01 坪
土地坐落 歸仁北段 344 地號
價格拆解
成交總價435 萬
扣車位後房價435 萬
單價 7.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 8.8
大德路中位 8.8
歸仁區 2019 年中位 16.5
比本棟中位 低 11%比大德路中位 低 11%比歸仁區 2019 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交435 萬
+86%
2026 年推估811 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。