臺南市新營區中正路37巷3之1號
2020-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 7.8 萬/坪 × 41.77 坪
權狀坪數41.77 坪
主建物28.96 坪
公設比16.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 41.77 坪
└ 主建物 28.96 坪
└ 公設等 12.81 坪
土地持分 16.07 坪
0 坪41.77 坪
土地坐落 忠政段 209 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 7.8
中正路中位 12.1
新營區 2020 年中位 15
比本棟中位 高 0%比中正路中位 低 36%比新營區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交325 萬
+42%
2026 年推估460 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。