臺南市歸仁區成功八街1號5F/7F
2022-01-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 388 萬 10.9 萬/坪 × 35.57 坪
權狀坪數35.57 坪
主建物23.69 坪
公設比22.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.57 坪
└ 主建物 23.69 坪
└ 公設等 11.88 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪35.57 坪
土地坐落 成功段 1199 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 13.9
成功八街中位 12.1
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 低 22%比成功八街中位 低 10%比歸仁區 2022 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交388 萬
+9%
2026 年推估421 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）310 萬
每月月付11,629 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-16 7F/7F 2房2廳1衛 · 23.08 坪 14.3 萬/坪總 330 萬 2026-01-05 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 17 萬/坪總 600 萬 2025-03-16 3F/7F 3房1廳2衛 · 23.08 坪 25.1 萬/坪總 580 萬 2024-06-12 3F/7F 2房2廳1衛 · 23.09 坪 15.2 萬/坪總 350 萬 2024-02-18 6F/7F 2房1廳1衛 · 23.08 坪 14.7 萬/坪總 338 萬 2024-01-04 7F/7F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 14.6 萬/坪總 400 萬 2023-10-27 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 14.4 萬/坪總 510 萬 2023-01-06 5F/7F 3房1廳1衛 · 23.08 坪 12.7 萬/坪總 293 萬
同路段其他門牌行情（5 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。