臺南市善化區永福路146號2F/5F
2020-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 592 萬 18.4 萬/坪 × 32.26 坪
權狀坪數32.26 坪
主建物17.41 坪
公設比29.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 32.26 坪
└ 主建物 17.41 坪
└ 公設等 14.85 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪32.26 坪
土地坐落 善昌段 586 地號
價格拆解
成交總價592 萬
扣車位後房價592 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 16.1
永福路中位 15.9
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 高 14%比永福路中位 高 16%比善化區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交592 萬
+59%
2026 年推估943 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）474 萬
每月月付17,743 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 4F/5F 2房2廳2衛 · 32.49 坪 35.4 萬/坪總 1,150 萬 2024-03-09 5F/5F 2房2廳2衛 · 27.5 坪 30.6 萬/坪總 840 萬 2017-09-22 2F/5F 2房2廳2衛 · 32.26 坪 18.1 萬/坪總 585 萬 2017-08-15 4F/5F 2房2廳2衛 · 32.26 坪 16.1 萬/坪總 520 萬 2017-07-12 2F/5F 2房2廳2衛 · 26.72 坪 16.4 萬/坪總 438 萬 2017-07-12 3F/5F 2房2廳2衛 · 26.72 坪 16.1 萬/坪總 430 萬 2017-07-12 5F/5F 2房2廳2衛 · 32.26 坪 16 萬/坪總 515 萬 2017-07-12 5F/5F 2房2廳2衛 · 26.72 坪 15.7 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。