臺南市東區東平路9巷7號5F/7F
2022-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 733 萬 22.7 萬/坪 × 32.36 坪
權狀坪數32.36 坪
主建物18.55 坪
公設比30.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.36 坪
└ 主建物 18.55 坪
└ 公設等 13.81 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪32.36 坪
土地坐落 東光段 549 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價733 萬
扣車位後房價733 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 13.3
東平路中位 17.7
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 71%比東平路中位 高 28%比東區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交733 萬
+13%
2026 年推估826 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）586 萬
每月月付21,969 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 32.36 坪 18.2 萬/坪總 590 萬 2020-04-25 5F/7F 2房2廳2衛 · 32.36 坪 13.5 萬/坪總 438 萬 2019-02-27 6F/7F 2房2廳2衛 · 30.59 坪 14.7 萬/坪總 450 萬 2017-01-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.56 坪 6.5 萬/坪總 250 萬 2016-12-24 5F/7F 2房1廳2衛 · 26.02 坪 13.3 萬/坪總 345 萬 2016-12-15 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.54 坪 12.2 萬/坪總 420 萬 2016-11-03 6F/7F 2房1廳1衛 · 30.36 坪 8.6 萬/坪總 260 萬 2016-11-02 5F/7F 2房1廳1衛 · 32.36 坪 12.4 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。