臺南市安平區建平八街551號11F/26F
2022-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 12.6 萬/坪 × 42.87 坪
權狀坪數42.87 坪
主建物25.06 坪
公設比21.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.87 坪
└ 主建物 25.06 坪
└ 公設等 17.81 坪
土地持分 2.53 坪
0 坪42.87 坪
土地坐落 金華段 84-3 地號
價格拆解
成交總價538 萬
扣車位後房價538 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 10.3
建平八街中位 14.3
安平區 2022 年中位 24.4
比本棟中位 高 22%比建平八街中位 低 12%比安平區 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交538 萬
+4%
2026 年推估562 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。