臺南市北區西門路三段134號5F/12F
2021-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 16.3 萬/坪 × 34.69 坪
權狀坪數34.69 坪
主建物26.99 坪
公設比14.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 34.69 坪
└ 主建物 26.99 坪
└ 公設等 7.7 坪
土地持分 3.23 坪
0 坪34.69 坪
土地坐落 北華段 1223 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 12.7
西門路三段中位 18.1
北區 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 28%比西門路三段中位 低 10%比北區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交565 萬
+14%
2026 年推估645 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-09 12F/12F 2房1廳2衛 · 30.69 坪 22.2 萬/坪總 680 萬 2025-10-02 7F/12F 1房1廳1衛 · 13.79 坪 23.2 萬/坪總 320 萬 2024-12-11 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.81 坪 9.1 萬/坪總 415 萬 2024-10-05 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.92 坪 25.6 萬/坪總 868 萬 2021-09-15 7F/12F 1房1廳1衛 · 15.01 坪 23.3 萬/坪總 350 萬 2020-12-10 12F/12F 0房0廳0衛 · 13.86 坪 7.9 萬/坪總 110 萬 2020-11-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 33.92 坪 15 萬/坪總 508 萬 2020-11-25 8F/12F 2房0廳2衛 · 37.5 坪 13.1 萬/坪總 490 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。