臺南市南區興昌路9巷11號
2018-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 34 萬/坪 × 88.33 坪
權狀坪數88.33 坪
主建物41.37 坪
公設比27.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 88.33 坪
└ 主建物 41.37 坪
└ 公設等 46.96 坪
土地持分 18.5 坪
0 坪88.33 坪
土地坐落 水交社段 30 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價1,940 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 20.5
興昌路中位 16.8
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 高 66%比興昌路中位 高 102%比南區 2018 年中位 高 124%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,300 萬
+51%
2026 年推估3,465 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）388 萬
貸款（8 成）1,552 萬
每月月付58,144 元
30 年總利息541 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：無隔間
同址其他成交（8 筆）
2019-06-23 6F/11F 3房2廳3衛 · 70.53 坪 20 萬/坪總 1,335 萬 2019-06-23 7F/11F 3房2廳3衛 · 70.53 坪 20 萬/坪總 1,335 萬 2019-06-22 2F/11F 3房2廳3衛 · 80.98 坪 19.1 萬/坪總 1,370 萬 2019-06-22 11F/11F 3房2廳3衛 · 80.98 坪 21 萬/坪總 1,505 萬 2019-06-09 9F/11F 3房2廳3衛 · 73.05 坪 20.4 萬/坪總 1,388 萬 2019-06-02 5F/11F 3房2廳3衛 · 70.53 坪 19.6 萬/坪總 1,300 萬 2018-12-30 3F/11F 3房2廳3衛 · 70.53 坪 19.3 萬/坪總 1,260 萬 2018-11-16 4F/11F 3房2廳3衛 · 73.05 坪 18.8 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。