臺南市南區興昌路9巷11號11F/11F
2019-06-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,505 萬 21 萬/坪 × 80.98 坪
權狀坪數80.98 坪
主建物34.88 坪
公設比37.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 80.98 坪
└ 主建物 34.88 坪
└ 公設等 46.1 坪
土地持分 14.88 坪
0 坪80.98 坪
土地坐落 水交社段 30 地號
價格拆解
成交總價1,505 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 20.5
興昌路中位 16.8
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 2%比興昌路中位 高 25%比南區 2019 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,505 萬
+52%
2026 年推估2,281 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 776 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-06-23 6F/11F 3房2廳3衛 · 70.53 坪 20 萬/坪總 1,335 萬 2019-06-23 7F/11F 3房2廳3衛 · 70.53 坪 20 萬/坪總 1,335 萬 2019-06-22 2F/11F 3房2廳3衛 · 80.98 坪 19.1 萬/坪總 1,370 萬 2019-06-09 9F/11F 3房2廳3衛 · 73.05 坪 20.4 萬/坪總 1,388 萬 2019-06-02 5F/11F 3房2廳3衛 · 70.53 坪 19.6 萬/坪總 1,300 萬 2018-12-30 3F/11F 3房2廳3衛 · 70.53 坪 19.3 萬/坪總 1,260 萬 2018-12-15 0房0廳1衛 · 88.33 坪 34 萬/坪總 2,300 萬 2018-11-16 4F/11F 3房2廳3衛 · 73.05 坪 18.8 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。