臺南市南區文南一街2號8F/8F
2022-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 702 萬 5.1 萬/坪 × 137.39 坪
權狀坪數137.39 坪
主建物110.84 坪
公設比17.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 137.39 坪
└ 主建物 110.84 坪
└ 公設等 26.55 坪
土地持分 15.48 坪
0 坪137.39 坪
土地坐落 新興段 250 地號
價格拆解
成交總價702 萬
扣車位後房價702 萬
單價 5.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.1 萬/坪
本筆成交 5.1
本棟中位 10
文南一街中位 10
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 49%比文南一街中位 低 49%比南區 2022 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交702 萬
+9%
2026 年推估766 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）562 萬
每月月付21,040 元
30 年總利息196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-12 4F/8F 23房1廳23衛 · 345.48 坪 10.5 萬/坪總 3,627 萬 2024-04-02 5F/8F 27房0廳27衛 · 263.01 坪 12 萬/坪總 3,150 萬 2024-01-02 7F/8F 44房0廳44衛 · 133.43 坪 11.1 萬/坪總 1,476 萬 2023-12-12 7F/8F 44房0廳44衛 · 133.43 坪 11 萬/坪總 1,467 萬 2023-10-18 3F/8F 0房1廳2衛 · 156.45 坪 12 萬/坪總 1,877 萬 2023-09-19 7F/8F 44房0廳44衛 · 166.79 坪 10 萬/坪總 1,667 萬 2023-08-22 7F/8F 44房0廳44衛 · 166.79 坪 10 萬/坪總 1,667 萬 2023-06-30 6F/8F 18房0廳18衛 · 172.16 坪 10.8 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。