臺南市中西區府緯街4巷7號
2019-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 12.5 萬/坪 × 114.25 坪
權狀坪數114.25 坪
主建物74.68 坪
公設比27.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 114.25 坪
└ 主建物 74.68 坪
└ 公設等 39.57 坪
土地持分 22.37 坪
0 坪114.25 坪
土地坐落 南門段 1542 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,430 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.5
府緯街中位 13.5
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 高 0%比府緯街中位 低 7%比中西區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,430 萬
+47%
2026 年推估2,096 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 666 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。