臺南市中西區府緯街4巷7號3F/9F
2024-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 11.4 萬/坪 × 113.82 坪
權狀坪數113.82 坪
主建物73.65 坪
公設比27.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 113.82 坪
└ 主建物 73.65 坪
└ 公設等 40.17 坪
土地持分 22.37 坪
0 坪113.82 坪
土地坐落 南門段 1542 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 12.5
府緯街中位 13.5
中西區 2024 年中位 25.2
比本棟中位 低 9%比府緯街中位 低 16%比中西區 2024 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,300 萬
+3%
2026 年推估1,334 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。