臺南市歸仁區大德路241號12F/12F
2021-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 8.8 萬/坪 × 45.42 坪
權狀坪數45.42 坪
主建物24.36 坪
公設比40.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 45.42 坪
└ 主建物 24.36 坪
└ 公設等 21.06 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪45.42 坪
土地坐落 歸仁北段 344 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 8.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 8.8
大德路中位 8.8
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 0%比大德路中位 高 0%比歸仁區 2021 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+37%
2026 年推估549 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-21 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 16.2 萬/坪總 730 萬 2025-02-13 12F/12F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 16.3 萬/坪總 790 萬 2024-07-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 10.8 萬/坪總 520 萬 2024-06-10 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.74 坪 15.5 萬/坪總 600 萬 2024-03-21 9F/12F 2房2廳2衛 · 45.2 坪 13.5 萬/坪總 610 萬 2023-07-22 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 14.4 萬/坪總 650 萬 2023-02-20 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.26 坪 12.7 萬/坪總 600 萬 2022-12-30 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 11.6 萬/坪總 560 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。