臺南市東區中華東路二段111號5F/7F
2021-03-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 10.5 萬/坪 × 47.83 坪
權狀坪數47.83 坪
主建物31.32 坪
公設比26.8%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 47.83 坪
└ 主建物 31.32 坪
└ 公設等 16.51 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪47.83 坪
土地坐落 裕南段 1681 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 11.1
中華東路二段中位 15.6
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 5%比中華東路二段中位 低 33%比東區 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+28%
2026 年推估641 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：阿姨與外甥女間之交易親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-07 4F/7F 1房1廳1衛 · 14.63 坪 15 萬/坪總 220 萬 2023-02-22 4F/7F 4房2廳2衛 · 51.85 坪 15.8 萬/坪總 820 萬 2023-01-30 7F/7F 5房2廳3衛 · 31.67 坪 26.8 萬/坪總 850 萬 2021-10-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 15 萬/坪總 645 萬 2021-01-31 7F/7F 5房2廳2衛 · 31.67 坪 17.4 萬/坪總 550 萬 2019-07-11 5F/7F 4房2廳2衛 · 51.24 坪 9.8 萬/坪總 500 萬 2019-01-29 6F/7F 2房2廳1衛 · 24.55 坪 11.4 萬/坪總 280 萬 2018-12-11 3F/7F 1房1廳1衛 · 17.42 坪 12.8 萬/坪總 223 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。