臺南市東區中華東路二段111號5F/7F
2019-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 9.8 萬/坪 × 51.24 坪
權狀坪數51.24 坪
主建物31.28 坪
公設比36.5%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 51.24 坪
└ 主建物 31.28 坪
└ 公設等 19.96 坪
土地持分 10.66 坪
0 坪51.24 坪
土地坐落 虎尾寮段 369 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價400 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 11.1
中華東路二段中位 15.6
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 12%比中華東路二段中位 低 37%比東區 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+65%
2026 年推估826 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：無法拆分車位面積
同址其他成交（8 筆）
2025-10-07 4F/7F 1房1廳1衛 · 14.63 坪 15 萬/坪總 220 萬 2023-02-22 4F/7F 4房2廳2衛 · 51.85 坪 15.8 萬/坪總 820 萬 2023-01-30 7F/7F 5房2廳3衛 · 31.67 坪 26.8 萬/坪總 850 萬 2021-10-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 15 萬/坪總 645 萬 2021-03-09 5F/7F 2房1廳2衛 · 47.83 坪 10.5 萬/坪總 500 萬 2021-01-31 7F/7F 5房2廳2衛 · 31.67 坪 17.4 萬/坪總 550 萬 2019-01-29 6F/7F 2房2廳1衛 · 24.55 坪 11.4 萬/坪總 280 萬 2018-12-11 3F/7F 1房1廳1衛 · 17.42 坪 12.8 萬/坪總 223 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。