臺南市中西區金華路三段257號
2022-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 21.7 萬/坪 × 40.61 坪
權狀坪數40.61 坪
主建物32.69 坪
公設比14.6%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 40.61 坪
└ 主建物 32.69 坪
└ 公設等 7.92 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪40.61 坪
土地坐落 星鑽段 1657 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 19.7
金華路三段中位 12.9
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 10%比金華路三段中位 高 68%比中西區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交880 萬
+10%
2026 年推估972 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。