臺南市南區新義南路49號
2018-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 4,088 萬 9.8 萬/坪 × 417.41 坪
權狀坪數417.41 坪
主建物417.41 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 417.41 坪
└ 主建物 417.41 坪
土地持分 281.93 坪
0 坪417.41 坪
土地坐落 鹽埕段 3002-81 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 9.8
新義南路中位 26.6
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 高 0%比新義南路中位 低 63%比南區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,088 萬
+51%
2026 年推估6,158 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,070 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）818 萬
貸款（8 成）3,270 萬
每月月付122,522 元
30 年總利息1,140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態廠辦
主要用途辦公用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。