臺南市安定區港口43之2號7F/9F
2026-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 26.6 萬/坪 × 35.58 坪
權狀坪數35.58 坪
主建物16.74 坪
公設比29.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.58 坪
└ 主建物 16.74 坪
└ 公設等 18.84 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪35.58 坪
土地坐落 港口段 3212 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價710 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 28.4
港口中位 15.8
安定區 2026 年中位 25.6
比本棟中位 低 6%比港口中位 高 68%比安定區 2026 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（7 筆）
2026-06-23 5F/9F 3房2廳2衛 · 31 坪 26 萬/坪總 807 萬 2024-08-17 4F/9F 2房2廳2衛 · 35.58 坪 28.4 萬/坪總 906 萬 2024-08-04 3F/9F 3房2廳2衛 · 39.15 坪 28.2 萬/坪總 998 萬 2024-07-18 3F/9F 3房2廳2衛 · 39.15 坪 28.2 萬/坪總 1,003 萬 2022-08-28 4F/9F 2房2廳2衛 · 35.58 坪 30.1 萬/坪總 952 萬 2022-08-24 9F/9F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 32.7 萬/坪總 1,158 萬 2022-08-21 9F/9F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 32.7 萬/坪總 1,158 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。