臺南市南區大同路二段166號2F/13F
2019-04-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 221 萬 5.3 萬/坪 × 41.75 坪
權狀坪數41.75 坪
主建物24.59 坪
公設比35.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 41.75 坪
└ 主建物 24.59 坪
└ 公設等 17.16 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪41.75 坪
土地坐落 公英段 8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.3 萬/坪
本筆成交 5.3
本棟中位 10.8
大同路二段中位 14.3
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 51%比大同路二段中位 低 63%比南區 2019 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交221 萬
+52%
2026 年推估335 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）177 萬
每月月付6,624 元
30 年總利息62 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：本次買賣有車位使用權親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-05 7F/13F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 19.6 萬/坪總 820 萬 2023-02-18 4F/13F 2房2廳2衛 · 41.75 坪 17.1 萬/坪總 715 萬 2022-06-01 4F/13F 3房2廳1衛 · 41.75 坪 9.7 萬/坪總 406 萬 2020-10-30 9F/13F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 13.9 萬/坪總 580 萬 2019-08-31 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 10.6 萬/坪總 480 萬 2019-08-27 9F/13F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 11.7 萬/坪總 490 萬 2019-06-11 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 11 萬/坪總 495 萬 2018-07-20 11F/13F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 10.7 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。