臺南市仁德區保生東路68號10F/14F
2020-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,388 萬 31.1 萬/坪 × 90.39 坪
權狀坪數90.39 坪
主建物41.4 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 90.39 坪
└ 主建物 41.4 坪
└ 公設等 48.99 坪
土地持分 17.32 坪
0 坪90.39 坪
土地坐落 南勢園段 503 地號
價格拆解
成交總價2,388 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,138 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 33
保生東路中位 29
仁德區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 低 6%比保生東路中位 高 7%比仁德區 2020 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,388 萬
+49%
2026 年推估3,569 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,710 萬
每月月付64,078 元
30 年總利息596 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-27 5F/14F 3房2廳4衛 · 113.43 坪 35.3 萬/坪總 3,998 萬 2024-08-24 4F/14F 3房2廳4衛 · 103.55 坪 41 萬/坪總 3,950 萬 2024-04-23 7F/14F 3房2廳4衛 · 120.75 坪 33 萬/坪總 3,980 萬 2024-04-02 3F/14F 3房2廳4衛 · 112.44 坪 36.7 萬/坪總 3,700 萬 2024-01-02 9F/14F 3房2廳3衛 · 94.71 坪 36.2 萬/坪總 3,428 萬 2023-11-14 3F/14F 3房2廳3衛 · 103.8 坪 39.5 萬/坪總 3,510 萬 2023-10-17 6F/14F 3房2廳4衛 · 112.44 坪 41.2 萬/坪總 4,161 萬 2023-10-17 8F/14F 3房2廳4衛 · 121.54 坪 43 萬/坪總 4,526 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。