臺南市安南區怡安路二段545巷6弄1號8F/17F
2022-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 18.4 萬/坪 × 33.44 坪
權狀坪數33.44 坪
主建物21.95 坪
公設比27.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.44 坪
└ 主建物 21.95 坪
└ 公設等 11.49 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪33.44 坪
土地坐落 怡中段 1239 地號
價格拆解
成交總價615 萬
扣車位後房價615 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 18.1
怡安路二段中位 14.3
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 2%比怡安路二段中位 高 29%比安南區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交615 萬
+5%
2026 年推估647 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。