臺南市南區興昌路69號12F/14F
2019-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 16.3 萬/坪 × 51.38 坪
權狀坪數51.38 坪
主建物19.31 坪
公設比31.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 51.38 坪
└ 主建物 19.31 坪
└ 公設等 32.07 坪
土地持分 6.11 坪
0 坪51.38 坪
土地坐落 水交社段 51 地號
價格拆解
成交總價835 萬
扣車位後房價835 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.2
興昌路中位 16.8
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 1%比興昌路中位 低 3%比南區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交835 萬
+52%
2026 年推估1,266 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.36 坪 26.7 萬/坪總 1,370 萬 2023-11-28 9F/14F 2房2廳2衛 · 51.36 坪 23.4 萬/坪總 1,200 萬 2023-03-10 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.38 坪 26.3 萬/坪總 1,350 萬 2019-12-29 11F/14F 3房2廳2衛 · 51.38 坪 16.5 萬/坪總 850 萬 2016-06-07 9F/14F 3房2廳2衛 · 51.36 坪 16.3 萬/坪總 730 萬 2016-05-17 6F/14F 3房2廳2衛 · 51.36 坪 15.8 萬/坪總 720 萬 2016-04-25 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.36 坪 15.6 萬/坪總 695 萬 2016-04-25 2F/14F 3房2廳2衛 · 51.36 坪 15.5 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。