臺南市永康區新民街66巷5號4F/9F
2022-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 255 萬 14.6 萬/坪 × 17.48 坪
權狀坪數17.48 坪
主建物6.03 坪
公設比57.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 17.48 坪
└ 主建物 6.03 坪
└ 公設等 11.45 坪
土地持分 1.77 坪
0 坪17.48 坪
土地坐落 鹽東段 1613 地號
價格拆解
成交總價255 萬
扣車位後房價255 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 9.8
新民街中位 11.2
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 49%比新民街中位 高 30%比永康區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交255 萬
+13%
2026 年推估289 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）204 萬
每月月付7,643 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 8F/9F 1房0廳1衛 · 12.17 坪 18.1 萬/坪總 220 萬 2026-04-21 6F/9F 1房1廳1衛 · 17.3 坪 15.3 萬/坪總 265 萬 2025-09-07 4F/9F 1房0廳1衛 · 11.07 坪 14.5 萬/坪總 160 萬 2025-05-24 5F/9F 1房1廳1衛 · 17.71 坪 17.3 萬/坪總 306 萬 2025-01-05 4F/9F 1房0廳1衛 · 17.25 坪 17.3 萬/坪總 298 萬 2025-01-03 6F/9F 1房0廳1衛 · 13.02 坪 16.5 萬/坪總 215 萬 2024-01-28 6F/9F 1房0廳1衛 · 12.17 坪 17.7 萬/坪總 215 萬 2024-01-14 4F/9F 1房1廳1衛 · 11.51 坪 20.7 萬/坪總 238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。