臺南市中西區開山路51號

2021-06-15 實價登錄成交明細

成交總價 2,400 萬 21.5 萬/坪 × 111.66 坪

權狀坪數111.66 坪

主建物73.76 坪

公設比28.6%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 111.66 坪

└ 主建物 73.76 坪

└ 公設等 37.9 坪

土地持分 12.15 坪

0 坪111.66 坪

土地坐落 三民段 824 地號（共 4 筆土地）

價格拆解

成交總價2,400 萬

扣車位後房價2,400 萬

單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪

本筆成交 21.5

本棟中位 20.5

開山路中位 14

中西區 2021 年中位 22

比本棟中位高 5%比開山路中位高 54%比中西區 2021 年中位低 2%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交2,400 萬

+18%

2026 年推估2,831 萬

以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）480 萬

貸款（8 成）1,920 萬

每月月付71,931 元

30 年總利息670 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商辦用

主要建材ＲＣ造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2020-12-25 7F/11F 3房2廳2衛 · 73.94 坪 22.1 萬/坪總 1,630 萬 2020-09-13 5F/11F 4房2廳2衛 · 75.65 坪 20.5 萬/坪總 1,550 萬 2019-11-23 3F/11F 4房2廳2衛 · 69.86 坪 12.9 萬/坪總 900 萬 2013-01-28 11F/11F 6房3廳6衛 · 146.92 坪 14.3 萬/坪總 2,100 萬 2012-08-22 2F/11F 2房2廳2衛 · 75.21 坪 14.2 萬/坪總 1,070 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。