臺南市歸仁區大德路241號7F/12F
2021-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 8.1 萬/坪 × 46.75 坪
權狀坪數46.75 坪
主建物25.67 坪
公設比39.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 46.75 坪
└ 主建物 25.67 坪
└ 公設等 21.08 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪46.75 坪
土地坐落 歸仁北段 344 地號
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 8.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 8.8
大德路中位 8.8
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 低 8%比大德路中位 低 8%比歸仁區 2021 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交380 萬
+37%
2026 年推估522 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。