臺南市東區德東街396號12F/15F
2020-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 686 萬 21.2 萬/坪 × 38.26 坪
權狀坪數38.26 坪
主建物16.13 坪
公設比33.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 38.26 坪
└ 主建物 16.13 坪
└ 公設等 22.13 坪
土地持分 5.29 坪
0 坪38.26 坪
土地坐落 自由段 111 地號
價格拆解
成交總價686 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價581 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 20
德東街中位 19.1
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 6%比德東街中位 高 11%比東區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交686 萬
+46%
2026 年推估999 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）465 萬
每月月付17,413 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。