臺南市安南區同安路225巷41號1F/9F
2020-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 360 萬 10.3 萬/坪 × 34.85 坪
權狀坪數34.85 坪
主建物19.99 坪
公設比42.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.85 坪
└ 主建物 19.99 坪
└ 公設等 14.86 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪34.85 坪
土地坐落 安中段 551-4 地號
價格拆解
成交總價360 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價260 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 15.4
同安路中位 12.9
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 33%比同安路中位 低 20%比安南區 2020 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交360 萬
+46%
2026 年推估527 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。