臺南市東區勝利路52巷3之1號
2022-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,308 萬 27.5 萬/坪 × 47.6 坪
權狀坪數47.6 坪
主建物44.26 坪
公設比0%
當時屋齡56 年
這筆買到什麼
建物 47.6 坪
└ 主建物 44.26 坪
└ 公設等 3.34 坪
土地持分 58.99 坪
0 坪58.99 坪
土地坐落 東寧段 516 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 27.5
勝利路中位 17.7
東區 2022 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比勝利路中位 高 55%比東區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,308 萬
+13%
2026 年推估1,478 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,046 萬
每月月付39,202 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。