臺南市仁德區德崙路77巷90號4F/5F
2018-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 190 萬 5.5 萬/坪 × 30.66 坪
權狀坪數30.66 坪
主建物11.46 坪
公設比13.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 30.66 坪
└ 主建物 11.46 坪
└ 公設等 19.2 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪30.66 坪
土地坐落 德崙段 524 地號
價格拆解
成交總價190 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價90 萬
單價 5.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.5 萬/坪
本筆成交 5.5
本棟中位 8.5
德崙路中位 15.2
仁德區 2018 年中位 17.6
比本棟中位 低 35%比德崙路中位 低 64%比仁德區 2018 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交190 萬
+65%
2026 年推估314 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）18 萬
貸款（8 成）72 萬
每月月付2,697 元
30 年總利息25 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：本案土地建物車位2個總價是NT190萬元正其中一個車位交易價格是NT50萬元正單獨車位交易。；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-24 5F/5F 2房1廳1衛 · 15.21 坪 28.3 萬/坪總 430 萬 2022-09-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 25.94 坪 17.9 萬/坪總 465 萬 2022-08-29 5F/5F 2房1廳1衛 · 15.21 坪 17 萬/坪總 258 萬 2020-01-08 2F/5F 2房1廳1衛 · 18.23 坪 7.7 萬/坪總 140 萬 2019-09-02 3F/5F 2房1廳1衛 · 31.04 坪 10.8 萬/坪總 335 萬 2017-11-19 2F/5F 4房2廳2衛 · 24.83 坪 10.8 萬/坪總 268 萬 2017-07-09 3F/5F 3房1廳2衛 · 32.15 坪 10.3 萬/坪總 330 萬 2017-03-16 2F/5F 3房1廳2衛 · 25.94 坪 8.5 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。