臺南市善化區永福路21號2F/8F
2019-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 9.3 萬/坪 × 41.1 坪
權狀坪數41.1 坪
主建物21 坪
公設比39.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 41.1 坪
└ 主建物 21 坪
└ 公設等 20.1 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪41.1 坪
土地坐落 善文段 661 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 9.3
永福路中位 15.9
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 0%比永福路中位 低 42%比善化區 2019 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+72%
2026 年推估653 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。