臺南市東區東興路199巷6號5F/12F
2020-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 14 萬/坪 × 40.01 坪
權狀坪數40.01 坪
主建物24.45 坪
公設比30.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 40.01 坪
└ 主建物 24.45 坪
└ 公設等 15.56 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪40.01 坪
土地坐落 光明段 348-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 18.7
東興路中位 15.4
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 25%比東興路中位 低 9%比東區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+45%
2026 年推估810 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。