臺南市東區中華東路三段68號12F/18F
2019-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 13.9 萬/坪 × 38.97 坪
權狀坪數38.97 坪
主建物22.81 坪
公設比31.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 38.97 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 16.16 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪38.97 坪
土地坐落 竹篙厝段 1407 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 14.2
中華東路三段中位 17.6
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 2%比中華東路三段中位 低 21%比東區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交540 萬
+66%
2026 年推估895 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 8F/18F 3房2廳2衛 · 38.97 坪 22.3 萬/坪總 868 萬 2025-12-28 15F/18F 3房2廳2衛 · 39.01 坪 21.4 萬/坪總 835 萬 2023-11-11 15F/18F 3房2廳2衛 · 43.38 坪 21.3 萬/坪總 925 萬 2021-09-07 8F/18F 3房2廳2衛 · 38.97 坪 18.2 萬/坪總 710 萬 2020-06-30 16F/18F 4房2廳2衛 · 38.73 坪 14.4 萬/坪總 558 萬 2020-06-25 18F/18F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 14.2 萬/坪總 492 萬 2020-04-15 18F/18F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 15 萬/坪總 520 萬 2020-01-29 16F/18F 4房2廳2衛 · 43.38 坪 13.3 萬/坪總 578 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。