臺南市永康區中華二路206巷2號
2025-08-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 245 萬 6.5 萬/坪 × 37.78 坪
權狀坪數37.78 坪
主建物21.9 坪
公設比33.9%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 37.78 坪
└ 主建物 21.9 坪
└ 公設等 15.88 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪37.78 坪
土地坐落 南工段 594 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.5 萬/坪
本筆成交 6.5
本棟中位 11.3
中華二路中位 13.4
永康區 2025 年中位 25
比本棟中位 低 42%比中華二路中位 低 51%比永康區 2025 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交245 萬
+2%
2026 年推估250 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 6F/7F 2房2廳1衛 · 19.46 坪 28.4 萬/坪總 553 萬 2022-11-18 6F/7F 2房1廳1衛 · 19.46 坪 17.7 萬/坪總 345 萬 2022-11-12 7F/7F 3房3廳2衛 · 16.37 坪 21.4 萬/坪總 350 萬 2020-10-02 5F/7F 2房1廳1衛 · 16.75 坪 17.6 萬/坪總 295 萬 2017-12-27 6F/7F 2房2廳1衛 · 23.62 坪 10 萬/坪總 235 萬 2017-05-12 5F/7F 2房1廳1衛 · 16.75 坪 8.7 萬/坪總 145 萬 2016-05-12 6F/7F 3房1廳1衛 · 16.75 坪 10.2 萬/坪總 170 萬 2015-03-27 5F/7F 3房1廳1衛 · 23.61 坪 8.1 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。