臺南市東區中華東路二段96巷2號7F/7F
2020-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 456 萬 15.7 萬/坪 × 29.02 坪
權狀坪數29.02 坪
主建物13.92 坪
公設比17.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 29.02 坪
└ 主建物 13.92 坪
└ 公設等 15.1 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪29.02 坪
土地坐落 富強段 1683-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價456 萬
扣車位後房價456 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 14.3
中華東路二段中位 15.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 10%比中華東路二段中位 高 1%比東區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交456 萬
+44%
2026 年推估657 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）365 萬
每月月付13,667 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。