臺南市南區新建路39巷3號10F/12F
2025-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,038 萬 19 萬/坪 × 54.65 坪
權狀坪數54.65 坪
主建物34.41 坪
公設比29.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 54.65 坪
└ 主建物 34.41 坪
└ 公設等 20.24 坪
土地持分 10.14 坪
0 坪54.65 坪
土地坐落 鹽埕段 3099-174 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 14
新建路中位 9.8
南區 2025 年中位 23.1
比本棟中位 高 36%比新建路中位 高 94%比南區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,038 萬
-5%
2026 年推估988 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）830 萬
每月月付31,110 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-26 11F/12F 4房2廳2衛 · 55.76 坪 16.1 萬/坪總 900 萬 2022-09-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 55.84 坪 19.2 萬/坪總 1,070 萬 2021-12-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 55.84 坪 14 萬/坪總 779 萬 2021-10-18 9F/12F 4房2廳2衛 · 55.84 坪 11.6 萬/坪總 650 萬 2018-07-06 11F/12F 4房2廳2衛 · 54.24 坪 10.1 萬/坪總 550 萬 2016-06-15 9F/12F 3房2廳2衛 · 55.84 坪 7.7 萬/坪總 430 萬 2015-11-26 10F/12F 4房2廳2衛 · 54.65 坪 7.7 萬/坪總 420 萬 2014-03-20 1F/12F 4房2廳2衛 · 55.72 坪 9 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。