臺南市東區富強二街9號2F/10F
2018-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 820 萬 16.9 萬/坪 × 48.57 坪
權狀坪數48.57 坪
主建物24.72 坪
公設比43.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 48.57 坪
└ 主建物 24.72 坪
└ 公設等 23.85 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪48.57 坪
土地坐落 虎尾寮段 591-21 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 22.8
富強二街中位 20.4
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 26%比富強二街中位 低 17%比東區 2018 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交820 萬
+80%
2026 年推估1,480 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 660 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-12 5F/10F 3房2廳2衛 · 49.7 坪 30.2 萬/坪總 1,500 萬 2023-03-03 6F/10F 2房2廳2衛 · 49.07 坪 27.5 萬/坪總 1,350 萬 2021-09-25 7F/10F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 26.5 萬/坪總 1,300 萬 2021-01-10 7F/10F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 21.3 萬/坪總 1,044 萬 2020-12-29 6F/10F 2房2廳2衛 · 49.07 坪 22.8 萬/坪總 1,116 萬 2020-12-19 4F/10F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 22.2 萬/坪總 1,088 萬 2020-05-03 5F/10F 3房2廳2衛 · 49.7 坪 19.3 萬/坪總 960 萬 2017-09-16 4F/10F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 15 萬/坪總 738 萬
同路段其他門牌行情（7 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。