臺南市安平區永華路二段651號
2020-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 67.5 萬/坪 × 63.04 坪
權狀坪數63.04 坪
主建物40.98 坪
公設比22.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 63.04 坪
└ 主建物 40.98 坪
└ 公設等 22.06 坪
土地持分 6.02 坪
0 坪63.04 坪
土地坐落 金華段 137 地號
價格拆解
成交總價3,900 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價3,725 萬
單價 67.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.5 萬/坪
本筆成交 67.5
本棟中位 29.2
永華路二段中位 24.6
安平區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 131%比永華路二段中位 高 174%比安平區 2020 年中位 高 204%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,900 萬
+21%
2026 年推估4,724 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 824 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）745 萬
貸款（8 成）2,980 萬
每月月付111,643 元
30 年總利息1,039 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：本案於112年11月8日讓渡，其權利契約買賣價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 11F/22F 2房1廳2衛 · 28.38 坪 28.2 萬/坪總 800 萬 2025-11-30 2F/22F 2房2廳2衛 · 46.31 坪 30.7 萬/坪總 1,330 萬 2025-11-12 18F/22F 3房2廳2衛 · 37.51 坪 32.5 萬/坪總 1,220 萬 2025-11-01 2F/22F 2房2廳2衛 · 28.38 坪 31 萬/坪總 810 萬 2025-07-26 8F/22F 2房2廳2衛 · 40.96 坪 30.8 萬/坪總 1,260 萬 2025-04-13 2F/22F 2房2廳2衛 · 28.36 坪 34.1 萬/坪總 880 萬 2025-03-31 15F/22F 0房1廳2衛 · 41.03 坪 32.6 萬/坪總 1,280 萬 2025-03-22 3F/22F 2房2廳2衛 · 28.38 坪 34.2 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。