臺南市永康區鹽洲二街111巷1號5F/6F
2020-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 11.5 萬/坪 × 39.01 坪
權狀坪數39.01 坪
主建物23.37 坪
公設比32.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.01 坪
└ 主建物 23.37 坪
└ 公設等 15.64 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪39.01 坪
土地坐落 鹽埕段 390 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 10.4
鹽洲二街中位 10.5
永康區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 11%比鹽洲二街中位 高 10%比永康區 2020 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+35%
2026 年推估608 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：依110年10月28日訂立協議書買買雙方協議原買賣價金為新台幣4500000元整更改為新台幣4000000元整
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。