臺南市永康區龍潭街75巷2號4F/6F
2021-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 13.7 萬/坪 × 37.97 坪
權狀坪數37.97 坪
主建物26.6 坪
公設比27.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.97 坪
└ 主建物 26.6 坪
└ 公設等 11.37 坪
土地持分 9.63 坪
0 坪37.97 坪
土地坐落 龍潭段 1400 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 10.1
龍潭街中位 19.6
永康區 2021 年中位 20.6
比本棟中位 高 36%比龍潭街中位 低 30%比永康區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+27%
2026 年推估662 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-30 4F/6F 3房2廳2衛 · 37.97 坪 16.6 萬/坪總 630 萬 2020-06-03 5F/6F 3房2廳2衛 · 36.38 坪 11 萬/坪總 400 萬 2015-08-19 5F/6F 4房2廳2衛 · 37.97 坪 10.1 萬/坪總 385 萬 2014-08-08 3F/6F 4房2廳2衛 · 37.97 坪 10.8 萬/坪總 410 萬 2014-06-28 2F/6F 4房2廳2衛 · 36.05 坪 8.9 萬/坪總 320 萬 2014-06-16 4F/6F 2房2廳2衛 · 36.38 坪 7.4 萬/坪總 270 萬 2013-11-21 3F/6F 3房2廳2衛 · 37.97 坪 8.4 萬/坪總 320 萬 2013-10-15 5F/6F 3房2廳2衛 · 25.39 坪 8.7 萬/坪總 220 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。