臺南市善化區建國路405號12F/14F
2019-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 902 萬 17.8 萬/坪 × 57.2 坪
權狀坪數57.2 坪
主建物25.29 坪
公設比32.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 57.2 坪
└ 主建物 25.29 坪
└ 公設等 31.91 坪
土地持分 9.73 坪
0 坪57.2 坪
土地坐落 慶安段 296 地號
價格拆解
成交總價902 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價792 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.7
建國路中位 17.5
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 1%比建國路中位 高 2%比善化區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交902 萬
+72%
2026 年推估1,549 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 647 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）634 萬
每月月付23,737 元
30 年總利息221 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。