臺南市北區文成一路88號13F/15F
2020-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,140 萬 28.5 萬/坪 × 40.9 坪
權狀坪數40.9 坪
主建物20.88 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.9 坪
└ 主建物 20.88 坪
└ 公設等 20.02 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪40.9 坪
土地坐落 北元段 722 地號
價格拆解
成交總價1,140 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價995 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 28.8
文成一路中位 27.7
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 低 1%比文成一路中位 高 3%比北區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,140 萬
+25%
2026 年推估1,421 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 10F/15F 2房2廳1衛 · 34.84 坪 43 萬/坪總 1,400 萬 2024-06-30 13F/15F 2房2廳1衛 · 34.84 坪 42.5 萬/坪總 1,480 萬 2024-06-05 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 42.8 萬/坪總 1,820 萬 2024-02-02 15F/15F 2房2廳2衛 · 42.78 坪 40.9 萬/坪總 1,750 萬 2023-12-17 15F/15F 2房2廳1衛 · 34.84 坪 36.7 萬/坪總 1,280 萬 2023-12-02 10F/15F 2房2廳2衛 · 40.9 坪 40.3 萬/坪總 1,650 萬 2023-11-30 11F/15F 2房2廳2衛 · 40.9 坪 42.2 萬/坪總 1,638 萬 2023-09-13 11F/15F 2房2廳1衛 · 34.84 坪 35.8 萬/坪總 1,187 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。