臺南市永康區南灣街21號4F/13F
2025-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 28.6 萬/坪 × 23.6 坪
權狀坪數23.6 坪
主建物13.81 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 23.6 坪
└ 主建物 13.81 坪
└ 公設等 9.79 坪
土地持分 5.62 坪
0 坪23.6 坪
土地坐落 北極段 295 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 32.9
南灣街中位 29.1
永康區 2025 年中位 25
比本棟中位 低 13%比南灣街中位 低 2%比永康區 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交675 萬
+2%
2026 年推估685 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。