臺南市永康區大灣路764巷56號5F/6F
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 136 萬 19.3 萬/坪 × 7.07 坪
權狀坪數7.07 坪
主建物3.21 坪
公設比47%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 7.07 坪
└ 主建物 3.21 坪
└ 公設等 3.86 坪
土地持分 1.69 坪
0 坪7.07 坪
土地坐落 南灣段 436 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 15.2
大灣路中位 17.7
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 27%比大灣路中位 高 9%比永康區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交136 萬
+13%
2026 年推估154 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）27 萬
貸款（8 成）109 萬
每月月付4,076 元
30 年總利息38 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 5F/6F 1房1廳1衛 · 5.32 坪 23.3 萬/坪總 124 萬 2026-05-01 5F/6F 1房1廳1衛 · 5.03 坪 26.8 萬/坪總 135 萬 2026-03-24 3F/6F 1房1廳1衛 · 5.06 坪 24.7 萬/坪總 125 萬 2026-01-18 5F/6F 1房1廳1衛 · 5.03 坪 23.8 萬/坪總 120 萬 2026-01-07 6F/6F 1房1廳1衛 · 5.06 坪 24.7 萬/坪總 125 萬 2025-08-20 6F/6F 1房1廳1衛 · 7.67 坪 20.2 萬/坪總 155 萬 2025-06-19 2F/6F 1房1廳1衛 · 5.03 坪 22.9 萬/坪總 115 萬 2025-03-17 2F/6F 1房1廳1衛 · 5.06 坪 24.7 萬/坪總 125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。