臺南市北區開元路517號3F/24F
2025-06-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 545 萬 14.3 萬/坪 × 38.09 坪
權狀坪數38.09 坪
主建物22.71 坪
公設比29.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 38.09 坪
└ 主建物 22.71 坪
└ 公設等 15.38 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪38.09 坪
土地坐落 開元段 597 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 16
開元路中位 16
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 低 11%比開元路中位 低 11%比北區 2025 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交545 萬
+2%
2026 年推估555 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：二親等買賣父賣給子親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-25 19F/24F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 24.4 萬/坪總 1,150 萬 2026-07-01 5F/24F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 22.4 萬/坪總 1,056 萬 2026-06-01 12F/24F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 23.9 萬/坪總 1,080 萬 2026-03-23 5F/24F 3房2廳2衛 · 35.34 坪 24.9 萬/坪總 880 萬 2025-10-06 12F/24F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 25.4 萬/坪總 1,200 萬 2025-01-11 10F/24F 2房1廳1衛 · 23.76 坪 34.5 萬/坪總 820 萬 2024-11-23 15F/24F 3房2廳2衛 · 43.73 坪 30.9 萬/坪總 1,350 萬 2024-10-10 12F/24F 3房2廳2衛 · 48.28 坪 27.7 萬/坪總 1,335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。