臺南市永康區中華一路1巷2號3F/4F
2022-01-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 220 萬 6.1 萬/坪 × 36.37 坪
權狀坪數36.37 坪
主建物22.45 坪
公設比26.4%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 36.37 坪
└ 主建物 22.45 坪
└ 公設等 13.92 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪36.37 坪
土地坐落 中興段 320 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.1 萬/坪
本筆成交 6.1
本棟中位 6.6
中華一路中位 13.3
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 低 8%比中華一路中位 低 54%比永康區 2022 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交220 萬
+13%
2026 年推估249 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-29 3F/4F 1房1廳1衛 · 11.78 坪 15.1 萬/坪總 178 萬 2023-06-29 3F/4F 1房1廳1衛 · 10.06 坪 15.9 萬/坪總 160 萬 2022-12-07 4F/4F 3房1廳1衛 · 29.24 坪 11 萬/坪總 320 萬 2022-12-03 3F/4F 1房0廳1衛 · 10.06 坪 10.4 萬/坪總 105 萬 2022-11-14 3F/4F 1房0廳1衛 · 10.06 坪 8 萬/坪總 80 萬 2021-07-12 4F/4F 1房0廳1衛 · 10.06 坪 12.6 萬/坪總 127 萬 2020-11-21 3F/4F 2房2廳1衛 · 21.13 坪 14.7 萬/坪總 310 萬 2020-06-08 3F/4F 2房1廳1衛 · 21.13 坪 7.4 萬/坪總 156 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。