臺南市善化區坐駕45之12號
2020-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 31.9 萬/坪 × 56.44 坪
權狀坪數56.44 坪
主建物53.25 坪
公設比0%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 56.44 坪
└ 主建物 53.25 坪
└ 公設等 3.19 坪
土地持分 43.31 坪
0 坪56.44 坪
土地坐落 善駕段 1272 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 31.9
坐駕中位 25.1
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 高 0%比坐駕中位 高 27%比善化區 2020 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,800 萬
+56%
2026 年推估2,811 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,011 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。