高雄市鼓山區美術南五街192號11F/14F
2021-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 23.7 萬/坪 × 46.49 坪
權狀坪數46.49 坪
主建物23.88 坪
公設比30.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 46.49 坪
└ 主建物 23.88 坪
└ 公設等 22.61 坪
土地持分 6.37 坪
0 坪46.49 坪
土地坐落 青海段 368 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 21.2
美術南五街中位 25
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 12%比美術南五街中位 低 5%比鼓山區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+28%
2026 年推估1,412 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-01-21 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.09 坪 27.8 萬/坪總 1,170 萬 2023-03-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.91 坪 26.2 萬/坪總 1,280 萬 2014-03-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 21.2 萬/坪總 840 萬 2013-07-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 18.9 萬/坪總 750 萬 2013-06-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 19.9 萬/坪總 925 萬 2013-03-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.91 坪 17.5 萬/坪總 858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。