高雄市鳳山區三誠路63號6F/15F
2019-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,038 萬 21.6 萬/坪 × 48.13 坪
權狀坪數48.13 坪
主建物24.12 坪
公設比40.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 48.13 坪
└ 主建物 24.12 坪
└ 公設等 24.01 坪
土地持分 7.07 坪
0 坪48.13 坪
土地坐落 福誠段 19 地號
價格拆解
成交總價1,038 萬
扣車位後房價1,038 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 17.2
三誠路中位 19.6
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 26%比三誠路中位 高 10%比鳳山區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,038 萬
+51%
2026 年推估1,566 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 528 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）830 萬
每月月付31,110 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.11 坪 27.8 萬/坪總 1,200 萬 2024-02-05 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 32.8 萬/坪總 1,580 萬 2024-01-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 28.7 萬/坪總 1,380 萬 2015-08-25 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 19.7 萬/坪總 950 萬 2015-04-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 20.5 萬/坪總 988 萬 2014-12-05 0房0廳0衛 · 54.06 坪 34.6 萬/坪總 1,870 萬 2014-07-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.11 坪 18.9 萬/坪總 816 萬 2014-03-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 18.7 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。