高雄市鼓山區銘傳路24巷7號10F/11F
2022-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 310 萬 10 萬/坪 × 30.9 坪
權狀坪數30.9 坪
主建物17.35 坪
公設比26.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 30.9 坪
└ 主建物 17.35 坪
└ 公設等 13.55 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪30.9 坪
土地坐落 前峰段 526 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 15.2
銘傳路中位 18.2
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 低 34%比銘傳路中位 低 45%比鼓山區 2022 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交310 萬
+16%
2026 年推估360 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。